ירידה בביקוש לשכירות לטווח קצר בשנת 2023
בתפנית מפתיעה באירועים, ארה"ב חוותה ירידה בביקוש להשכרה לטווח קצר בשנת 2023.
שינוי זה מיוחס לכך שהאמריקאים בוחרים יותר ויותר בטיולים והפלגות מעבר לים. לעומת זאת, הנסיעות הפנימיות רשמו צמיחה מתונה בלבד של 4.5%.
חוסר ודאות כלכלית, צמיחה חלשה בצריכה ואירועים בלתי צפויים כמו שריפות והוריקנים תרמו להאטה זו.
ג'יימי ליין, כלכלן ראשי ב-AirDNA, הדגיש את חומרת המצב ואמר כי "נכון לנובמבר 2023, כל העליות שנראו בתפוסת השכירות לטווח קצר בארה"ב נמחקו כעת, ואנחנו חוזרים לרמת התפוסה הממוצעת שנראתה בשנים 2018-2019".
תחזית 2024: קרן של תקווה להשכרות לטווח קצר
למרות האתגרים העומדים בפני 2023, התחזית של AirDNA לשנת 2024 מציירת תמונה אופטימית יותר.
הציפייה לשיעורי אינפלציה נמוכים יותר ולהתעוררות מחודשת בנסיעות הפנים צפויה להניע התאוששות בביקוש לשכירות לטווח קצר.
החלטת הפדרל ריזרב לעצור את העלאות הריבית, יחד עם קיצוץ אפשרי ב-2024, צפויה לתרום לירידה של 2% במחירי הדירות, מה שיוביל להגדלת כוח הקנייה של הצרכנים.
שיפורים קטנים באזורים עירוניים
בעוד שאזורים עירוניים התמודדו עם אתגרים בשנת 2023 עקב תחרות מוגברת ומגבלות רגולטוריות, AirDNA צופה שיפורים קטנים בשנת 2024.
צמיחת השכר מעל האינפלציה צפויה לספק לצרכנים יותר הכנסה פנויה לנסיעות, מה שעשוי להגביר את הביקוש במקומות עירוניים.
יציבות שוק הדיור ומדיניות הפדרל ריזרב מכריעות בעיצוב מסלול השכירות לטווח קצר באזורים אלה.
חלונות הזמנות ומגמות עונתיות
הדינמיקה של חלונות ההזמנה והזמן בין ההזמנה לשהייה השתנו מאז 2018. למרות שזמני האספקה התאוששו מעט בשנת 2021, בשנת 2023 נצפתה שוב ירידה, שהשפיעה בעיקר על מיקומים פרבריים.
במבט קדימה, הדו"ח מצביע על האצה מחודשת של הביקוש לנסיעות באביב במרץ, אפריל ומאי 2024.
אתרי נופש על החוף וההרים/אגמים צפויים לחוות צמיחה משמעותית, עם עניין מתמשך בעונות הביניים.
איזון שוק השכירות לטווח קצר
במהלך המגפה, הפריחה הראשונית בהשכרת נופש הובילה לרוויית יתר, מה שגרם לאנשים רבים לעבור לאירוח Airbnb במשרה מלאה.
נורמליזציה של השוק בשנת 2024 צפויה להביא לשיווי משקל עדין בין היצע לביקוש.
היסטורית, התשואה הפוטנציאלית על ההשקעה הייתה גורם מפתח בחיזוי ההיצע העתידי, שהושפע מההכנסות החודשיות לעומת עלות רכישת הבית ותשלום המשכנתא החודשי.
השפעת עליית הריבית על השווקים העירוניים
העלייה והירידה של ביצועי השכירות לטווח קצר קשורות קשר הדוק לשיעורי הריבית.
קיץ 2021 היה בעל התשואה הגבוהה ביותר על ההשקעה, עם הכנסות חודשיות גבוהות ב-31% מאשר לפני הקורונה בשל שיעורי ריבית נמוכים יותר. עם זאת, עליית הריבית הביאה בהמשך לירידה בפדיון הממוצע, ומגמה זו צפויה להימשך גם בשנת 2024.
שווקים עירוניים, במיוחד אלה המתמודדים עם רגולציה אינטנסיבית, יישאו בעיקר ההשפעה הזו, ויאתגרו עוד יותר את היצע השכירות לטווח קצר בערים גדולות נבחרות.
ייעול אישורי הנסיעות לארה"ב
כאשר שוק השכירות לטווח קצר מנווט דרך שינויים אלה, חיוני למטיילים להיות מודעים לתיעוד הדרוש לביקור בארצות הברית.
המערכת האלקטרונית לאישור נסיעות (ESTA) ממשיכה לשמש כשיטה נוחה ויעילה עבור נוסעים זכאים לקבל אישור כניסה לארה"ב ללא צורך בוויזה. מבקרים ממדינות תוכנית הפטור מוויזה (VWP) יכולים להשתמש ב- ESTA, מה שהופך את תהליך הנסיעה לחלק ומהיר יותר.
מערכת היישומים המקוונת של ESTA מאפשרת למטיילים להגיש בקשה מראש, מספקת שכבת אבטחה נוספת ומבטיחה עמידה בדרישות ההגירה לארה"ב.
עבור אלה הבוחנים את ההיצע המגוון של השכרות לטווח קצר בארה"ב, ESTA תקף מוסיף לנוחות הנסיעה ומציע תהליך כניסה יעיל.
בעוד שוק השכירות לטווח קצר מסתגל למגמות מתפתחות, ESTA ממשיכה להקל על נסיעות ללא טרחה עבור אלה המבקשים לחקור את יופייה של ארצות הברית.